
很多人都想知道,房产证上加名字需要支付哪些费用。接下来,我们来一一解答。
无论是加父母、配偶还是子女的名字,流程都是一样的。房产证上加名字的办理费用可以分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
具体办理流程如下:
1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。如果材料齐全,他们会为你分配一个号码,然后你需要凭着该号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名字所需费用为110元的手续费,其中80元为工本费,25元为地籍图费,5元为贴花费。如一切顺利,20天后你就能拿到新的房产证。
4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
具体办理流程如下:
1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3. 其余步骤同有房无贷。
第三种情况:
如果还没有结婚或者没有直系血亲关系,需要在房产证上加名字,那么情况会比较复杂,因为这将视为房屋买卖,需要交付以下费用。
1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 如果不足5年,需要缴纳5.5%的营业税以及1%的个税(时间段从产证发证日期到交易日截止),如果超过5年,则不需要支付。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心不同)。
5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,例如100万的房子税务价值为50万。
6. 如果产证上有多个人转让,权益会按平均分配。
总的来说,房产证加名字是否需要支付费用并非一定,具体情况取决于实际情况。