购房者在购买房屋时，常常会听到置业顾问提到公摊面积，但是很多人并不知道它指的是哪里。今天，我们来为大家普及一下相关知识。
所谓公摊建筑面积，也叫公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房按法律规定应当分摊的公共使用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。这些公共使用建筑面积和分摊的面积归整栋楼购房人共有，购房人有权利、义务按照法律规定享有权益。
那么，公摊建筑面积具体包括哪些呢？它包括整栋楼的产权人共同所有的公共部分建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。此外，它还包括为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
除此之外，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼房服务的值班警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等则不计入共有建筑面积。
购房者在购买房屋前，一定要了解项目的公摊面积有多少。公摊面积应该在购房合同中列明，并且购房者拿到房子后还需要实地测量一下，将测量得到的使用面积从建筑面积中减去，进而判断公摊面积是否符合合同约定。
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