随着房价不断攀升，越来越多的购房者开始依赖按揭贷款来获得资金，但是随之而来的高利率也让他们承受着巨大的还贷压力。在银行推出的各种按揭产品中，如何选择合适的贷款银行成了一个关键问题。
首先，要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各家银行对首套房都按照基准利率下浮30%执行，但对二套房的认定标准不一。有些银行认定购买多套商品房，只要之前的房贷已结清，便可以享受首套房的待遇。在贷款时，可以比较多家银行的利率政策，争取获得基准利率下浮30%的最低利率。
其次，为了获得低利率，还应当考虑利率的浮动方式，即调整频率。目前，大部分银行约定，如人民银行基准利率发生变化，银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。然而，还有一些银行允许客户按照借款日浮动，即在满1年后再调整贷款利率。由于目前利率处于底部区域，未来有加息的预期，因此长周期的利率调整对房贷者更有利。
此外，还有一个贷款费用容易被借款人忽略的问题。办理商业贷款时，通常会产生公证费、保险费、抵押登记费、合同工本费和评估等费用，总金额可达数千元。目前不少银行对这些费用进行部分或全部减免，因此，在选择贷款银行时，借款人应当进行多家比较。
在贷款成本方面，各家银行的贷款利率已趋于一致。因此，在相同的贷款期限内，贷款成本主要体现在银行对于提前还款和调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金、提前还款金额门槛低，并且可以调整还款方式的银行。
在贷款服务方面，借款人应选择手续简便、操作简单的银行，在受理贷款时可以提供周到的贷款咨询和办理服务。特别是可以提供网上银行和短信提示服务，同时还能够为借款人提供综合性的个人理财和增值服务的银行，更值得考虑。
如果要办理按揭住房贷款，首次申请购买住房的借款人可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%-30%的利率优惠。具体申请手续因银行而异。此外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行不同时期也可能推出不同的产品。如果新产品更加划算，借款人可以通过转按揭实现不同产品间的转换。另外，由于公积金贷款含有政策性补贴的成分，利率要比商业贷款低，且很少出现波动。因此，使用公积金贷款比商业贷款更加划算。除了在选、买、贷款等环节作出正确选择外，还需要用乐观的心态看待房子。
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