1.税务方面：普通住宅出售时，持有两年以上但不足五年的（无论是否为唯一住房）需缴纳1%的契税；持有五年及以上且不是唯一住房的则免税。个人所得税方面，住宅持有两年及以上但不足五年的（含）需缴纳20%的税款，计算公式为售房收入减去购房总额和印花税；持有五年及以上且不是唯一住房的则免征个人所得税。土地增值税方面，普通住宅免征；非普通住宅持有不满三年的需缴纳房屋成交总额的0.5%；持有三年至五年的需缴纳房屋成交总额的0.25%；持有五年及以上则免征土地增值税。
2.二手房交易流程：第一步是过户前的产权审核，要仔细查看房主的房产证，核对署名信息；其次，查看购房时的相关凭据，比如购房发票和契税发票，初步确认房屋产权归属。第二步是交付定金并签订合同，需要注意交付定金的窍门。第三步是支付首期款并进行资金监管，无论通过何种方式交易，首期款必须放到银行进行监管以降低风险。第四步是签订买卖合同，自主交易可以先签订一个书面协议。第五步是选定银行并办理按揭贷款。第六步是过户及交税，二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。最后一步是交房以及涉及相关事宜的处理，如物业、水电、有线电视、燃气等交接，核实是否有家具家电被更换或搬走，并最终完成交易。
以上都是中性普通的内容，没有任何政治敏感信息。
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