在买房按揭的过程中，很多购房者都会担心自己是否能拿到房产证，并且如果能拿到房产证，需要在什么时间办理。这篇文章将就按揭房房产证的相关问题进行整理，并希望能对大家有所帮助。
通常情况下，如果是通过贷款购买的房子，在贷款没有还清之前，房子并不完全属于买房者所有。现在大多数银行在发放房产证后，会持有该证书到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中加盖抵押登记章，然后将房产证原件还给贷款人。
有些银行会主动归还产权证，而有些银行则需贷款人申请。当贷款还清后，银行会取消抵押登记。一些银行则会继续持有产权证原件，直至贷款还清再发还。具体情况需要根据合同约定执行。
事实上，通过贷款购买房产与一次性付款购买房产的时间差别并不大。只是通过贷款购买的需要再办一张《他项权证》并将其存放在银行处。
什么是《他项权证》呢？在房产购买过程中，选择按揭贷款时，房屋所有权证书中会描述他项权利的内容，其中详细描述了他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），同时在他项权证书上也注明这些内容。
根据担保法规定，如果房产设有抵押，就意味着他项权证未注销，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，不能进行合法交易，也无法办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上会标明此房已设抵押的字样。直到贷款还清后，你需到银行出具一份贷款结清证明，银行也会还给你《他项权证》。之后，你需要携带贷款结清证明和《他项权证》到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销并重新申请一本房产证，这本新的房产证上就不会出现此房已设抵押的字样。
一般来说，如果没有在合同中对时间做出具体约定，购买期房的话，在房屋交付后三个月内应当获得房产证；而购买现房的话，在合同签订后三个月内应该获得房产证。
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