每当到达交房验房的时刻，购房者都是既兴奋又紧张的，要关注的细节问题也不少，尤其是房屋面积的测量问题。如果出现面积误差，购房者该如何处理呢？本文将从两个方面为购房人解决问题。
一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
在商品房的计价方法中，可以按照套内建筑面积或建筑面积计价进行交易。针对这两种情况，购房者应在合同中约定实测面积与登记面积发生误差时的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按照合同约定处理；但如果合同中未作约定，就要分为两种情况进行处理：
1、面积误差特别值在3％以内（含3％）的
面积误差经常出现在房屋交接时，通常需要专业人士进行测绘，公布结果。如果误差特别值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，购房者请求解除合同是不被法律支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款也是不合理的。
2、面积误差特别值超出3％
当面积误差超过3％时，又分为两种情况：
首先，购房者可以选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。
其次，购房者可以选择补差价或者退还部分房款。如果不退房，购房者可以参考下面的事例来解决问题。例如，对于一套合同约定90平米的房屋，实际测绘面积是94平米时，超出4平米。92.7平米是特别值为3％的一个分界，购房者需要补出2.7平米的购房款，剩余的1.3平米的价格由开发商承担。
如果实际测绘面积为86平米，则87.3平米是特别值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2.7平米的总房款，剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
对于按套或单元进行计价的房屋交易，如果在交房时出现问题，合同中有对问题进行约定的，按照约定处理；如果合同中未进行约定，购房者可以选择退房，开发商无条件接受；或者与开发商重新协商，约定总款。
以上处理方式，根据《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
总之，无论是按照套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易，还是按照套（单元）计价的房屋交易，购房者在签订购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
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