随着房价的不断攀升，一些有条件的家庭开始为他们的子女提前购买房产作为遗产。这些房屋大多数被登记在子女的名下。然而，这种一步到位的方法虽然免除了二次买卖的税费，但也存在显着的缺陷。
一、只能全款购房
如果子女还未满18岁，房屋必须登记在他们的名下。在这种情况下，不能选择公积金贷款或商业贷款，只能进行全款购房。因为贷款只针对完全具备民事行为能力的自然人，而年满18岁是硬性条件。
二、处理产业分割问题麻烦
如果夫妻之间的婚姻破裂，涉及到财产分割问题。登记在子女名下的房产不可分割，即使是夫妻共同出资购买的。这是因为根据法律规定，该房产归子女所有，只能由获得子女监护权的人代为处理。
三、父母无法随意出售子女名下房产
父母可以为子女购买房屋，但不能随意出售子女名下的房产。通常情况下，只有在子女年满18岁并经其同意后才能出售。如果必须出售，则需要首先获得所有监护人的签署，确认他们的资质，并签署一份保证书：出售子女房产是为了子女的利益，例如子女患上重病等特殊情况。父母如果想出售子女名下房产套现也是不被允许的。
四、父母不能要求收回房产
尽管父母是实际出资人，但房屋已经登记在子女名下。如果父母因特殊原因，如养老问题，要求收回房产，专家表示这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有明确的规定。
尽管提前为子女购买房产考虑到房价上涨是合理的选择，但上述危险仍应仔细考虑。
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