住房公积金是由国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体为在职职工长期缴存的住房储蓄。符合住房公积金贷款条件的购房者通常都可以申请住房公积金贷款。然而，在实际购房过程中，有些楼盘会告知购房者不支持住房公积金贷款。这是为什么呢？
如果购房者不符合以下条件，就无法申请住房公积金贷款：
1.没有本市常住户口或其他有效居留身份，或没有完全的民事行为能力。
2.没有签订合法有效的购房合同或协议，或没有支付首期购房款。
3.没有稳定的职业和收入，无力按时偿还贷款本息。
4.前6个月没有按月足额缴存住房公积金。
5.个人信用不良。
6.有其他影响贷款偿还能力的数额较大的债务。
7.偿还住房公积金贷款在内的所有住房贷款月支出高于家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出后低于当地低生活保障标准。
如果购房者符合住房公积金贷款条件，但开发商不允许使用公积金贷款，可能是以下原因：
1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。
2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。购买这种房产需要警惕并防范风险。
3.开发商无法办理公积金贷款。开发商必须先到公积金管理备案登记，交纳担保费，并经过一段时间审核才能办理公积金贷款。
4.开发商可以办理公积金贷款，但不愿意办理，因为公积金贷款放款速度比商业贷款慢得多，所以他们都尽量避免使用公积金贷款。
5.急需回笼运营资金的开发商认为回款太慢，不愿意让购房者使用住房公积金贷款。部分开发商因为资金或回流资金速度的需要，或者因为公积金贷款流程繁琐等原因才会有这种额外限制。
购房者在选择心仪楼盘时，一定要询问能否使用公积金贷款。如果开发商不允许，购房者可以协商或投诉，开发商方面将受到相应处罚。
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