当你决定买房并准备申请贷款时，却被告知无法批准贷款。这是为什么呢？以下是可能导致房屋贷款被拒的几个原因，以及如何补救的建议：
1. 房屋龄过旧
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有些银行甚至规定房龄不能超过15年或10年。
2. 有逾期还款记录
个人信用报告对借款人的信用评估至关重要。如果报告显示存在近期的逾期还款记录，申请贷款可能会被拒。即使逾期次数较少、金额较小，依然会降低贷款成数，提高贷款利率。
3. 收入不符要求
通常情况下，收入与房屋贷款的比例为：
月收入=房贷月供*2
如果借款人还在还其他贷款，应为：
月收入=(其他贷款月供+申请的房贷月供)*2
4. 贷款资料不完整或不真实
成功获贷的一个必要条件是提供完整的资料。一些购房人可能担心因为收入不高而导致贷款额度不够，因此想提交虚假资料。然而这样做可能会被列入黑名单。
5. 有未结清的担保/联保贷款
一些人可能会为亲戚朋友作担保人，但并不知道这会影响到自己的贷款申请。如果对方贷款未结清或欠贷不还，申请贷款时会面临拒绝的风险。
6. 负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过这个比例，即使申请贷款成功，贷款额度也会不高。
7. 首付款过低
银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，申请银行房贷前一定要做好准备以防贷款申请被拒。
如何补救
1. 准备完善的申请资料，再次申请同一家银行的贷款。但是需要注意，如果在同一家银行申请房贷被拒，一般需要等待一段时间后才能再次申请。
2. 尝试换家银行。不同的银行对贷款条件的规定是不同的。如果在一家银行被拒贷，可以考虑换一家银行进行尝试。
3. 寻找贷款中介。可以考虑找担保公司为自己做担保后再申请贷款，这样会增加获得贷款的可能性。
4. 寻找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会降低，并且还可以增加贷款可能性。
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