一、交定金的时间
1.第一种是在签约之前，买卖双方通过签订定金协议，约定交付定金的时间和方式，例如通过现金或银行支付。
2.第二种是在签订买卖合同时，在附加协议中约定交付定金的时间和方式。
二、定金的法律效力
1.定金具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。
2.如果买方不履行相应的义务，则无权要求返还定金。如果卖方不履行合同中的义务，则需双倍返还定金。
三、定金的金额
定金的金额不应过高，通常不超过房价的百分之二。
四、交定金的注意事项
1.在交定金之前，必须明确房屋的产权状况，以免房屋存在银行抵押等情况。买方可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如果发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，则不应支付定金，以免造成不必要的损失。
2.在定金协议中，必须明确重要细节，例如最终价格包含哪些内容，是仅包含房屋的价格还是包含车位等附属设施的价格。如果房屋附带车位，则定金协议中必须注明车位号，以及户口、学区名额等。
3.必须清楚订金和定金之间的区别。在二手房买卖合同中，不应使用订金这个词。订金不是一个法律概念，不具有法律效力，只是双方当事人的一种自由的行为约定。
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