你知道吗？在二手房交易中，单一字的差别可能会引起争议。这不仅会让人感到恼火，也使得辛苦攒下的钱财可能打了水漂。这种差别通常出现在定和订这两个字之间。
今天，我们要分享订金、定金和意向金的定义、区别以及法律概念。
01定金
定金是一种正式的法律概念，指的是合同当事人为确保合同能够被履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，一旦买家履行合同，定金就应该被当作房款使用，或者退回给买家。如果买家没有履行合同，那么就没有权利要求返还定金。相反，如果卖家没有履行合同，那么就应该双倍返还定金。
根据我国的《担保法》，定金应该以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式约定定金并且实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。如果当事人同时约定了违约金和定金，那么当一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。
提醒：定金是不可退的！当事人可以约定一方要向对方支付定金来担保债权。一旦债务人履行完债务，定金就应当抵作价款或被收回。如果支付定金的一方没有履行约定的债务，那么就没有权利要求返还定金。如果收受定金的一方没有履行约定的债务，那么就应该双倍返还定金。
02订金
订金并不是一个正式的法律概念。实际上，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，而不是担保形式。在商品房交易中，如果买家没有履行合同义务，那么并不代表他失去了要求返还订金的权利；反之，如果卖家没有履行义务，也不需要双倍返还订金。但是这并不意味着合同违约方不需要承担违约责任。
提醒：订金是可以退的！订金不受法律保护，而定金则受到法律保护。如果违约了订金合同，那么返还的金额应该是单倍的，违约了定金合同，返还的金额则应该是双倍的。
03意向金
意向金并不是一个正式的法律概念，而是指买方至少表示购买房屋的意愿所支付的款项。在意向金被转化为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就像你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
在二手房买卖的中介服务中，意向金被转化为定金的议价方式已成为行业惯例。一旦意向金转化为定金，那么上下家任何一方违约或中介方一房二价，都需要承担合同规定或法律规定的赔偿责任。
提醒：在缴纳诚意金时，购房者应该特别注意书面协议的表述以及收据公章是否完好。
无论何时在买房的过程中都应该谨慎和注意，区分定金和订金的不同，避免遭受经济损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫