购房者通常会认为，一旦签订购房合同，房子基本上就已经定下来了，购房也就成功了。然而，在以下6种情况下，即使签订了购房合同，也是无效的，购房者只能空欢喜一场！
情况1：卖房者无民事行为能力
根据中国《民法通则》规定，无民事行为能力人必须由其法定代理人代表进行民事活动。因此，无民事行为能力人的房产买卖需要由其法定代理人来代签合同，购房者与本人所签合同无效。
情况2：卖房者为限制行为能力人
对于限制行为能力人，他们只能进行与其年龄、智力、精神状态相适应的民事行为，所以他们的房产买卖也需要由其法定代理人代签合同，购房者与本人所签合同无效。
情况3：买卖双方存在欺诈行为
如果在房产交易过程中，买卖双方中的任意一方存在捏造事实或隐瞒真相等欺诈行为，如卖方未告知买方所售房产已经抵押的情况，诱使交易达成，那么所签订的合同就是无效的。
情况4：买卖双方非自愿交易
一般来说，房产交易必须是双方自愿的。如果其中一方通过威胁来迫使对方签订房屋买卖合同，比如恐吓，那么所签订的合同也将被视为无效。
情况5：利用他人的困难
在进行房产交易时，如果其中一方明知对方处于危难之际，利用对方迫切需求，强迫对方接受明显不公平条件，所签订的购房合同也将是无效的。
情况6：买卖双方侵害国家、集体或他人利益
为了逃避税收，房产买卖双方往往会签订两份合同，一份是低价成交的，而另一份则是正常价位成交的。这种行为不仅损害了国家利益，所签订的合同也将是无效的，甚至还可能面临处罚。
虽然签订购房合同是激动人心的事情，但是必须注意以上6种情况，否则即使签订了购房合同，也是无效的。你遇到过无效购房合同的情况吗？
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