近年来，购买拥有50年产权的房屋就不能再申请公积金贷款。但如果选择银行贷款，只能获得五成或六成的按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。这曾经是这类房屋的一大硬伤，但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而更具优势。
购买50年产权的住宅后，未来水、电、暖等使用费用都会采取商用价格，并且无法使用天然气入户。虽然很多开发商在前期开发中与政府部门求情，但这样的做法名不正言不顺，未来存在变数。购房者应该在购房时询问清楚。
50年产权的住宅初始购买和未来转让时所需契税为3%，而普通住宅项目契税只有1.5%。但是，在北京等城市执行若不是少有住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税，未来住宅交易难度比商住房还要大。从投资的角度看，50年产权房子更适合一些。
根据公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度看，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。
物权法规定，住宅建设用地使用权限期间届满后可以自动续期，但50年产权的房屋拥有者则无法踏实住在里面。拿地之初开发商不会考虑50年后的权益，到期后居住权如何保障是一个大问题。
除了50年产权的住宅，还存在其他拥有类似产权的房屋。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。在购房时，一定要仔细阅读相关条例并了解清楚。
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