准量房指的是一套已经购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是存量房。存量房一般是指未居住过的二手房，产权性质没有问题。然而，需要关注产权年限，因为土地出让时间距离现在太长，产权可能会比新房少一些。
1.概念不同：存量房包括已购买或自建并取得所有权证书的房屋，与增量房相对应。增量房也称为商品房，是房产开发商投资新建的房子，而存量房通常是已购买但未曾居住的房子。
2.包含范围不同：存量房包含的内容比商品房少，它包括开发商所开发扣袢的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋以及个人所拥有但未居住过的房屋。商品房则广义地指开发商投资建造的房产。
3.市场不同：存量房的市场被称为一级半市场。存量房的买卖程序不是马上生效，而是由买家和卖家签订房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等。商品房的市场则是一级市场，即开发商与买家可以进行交易。
4.存量房是商品房的一种：从法律角度分析，存量房应该是商品房的一种，因为商品房是指按照法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括各类新建房。而存量房本身就是二手房之一，因此属于商品房概念内的一种。
5.房产证没有区别：虽然这两种房型的名称不同，但是其实从本质上看，这两种房型的房产证并没有太大区别。它们都可以在市场上进行交易，不动产利益人也同样受到国家相关法律法规的保护。
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