在许多购房者的心中，4这个数字象征死亡，因此它被视为不祥之兆。同样，购房者也对凶宅一词深感不满，认为它同样不吉利。这也是为什么人们在购房时将其视为避之不及的原因。
实际上，凶宅有两种意义。一种是指风水上的问题，比如房间的布局或者周边环境会影响居民的运势，使其倒霉等。另一种是指曾经发生过凶杀、自杀、意外、传染病等非自然原因导致的死亡事件的房屋或场所（自然死亡和正常病亡不包含在内）。
然而，我国法律并不将凶宅视为物理瑕疵。因此，购房者购买了凶宅后很难退房。但是，一旦购买了凶宅，不仅会对住户的心理产生影响，还可能会影响未来的房价。那么如何避免购买凶宅呢？
一、购房前调研
1.调查新闻
在网上搜索该小区，看看是否有相关新闻报道。如果有特大的刑事案件，媒体通常会公开报道。
2.查看房产证
如果房子是继承来的，需要询问前业主去世的原因，了解发生了什么事情。
3.走访小区
如果购买的房子是凶宅，小区内往往会产生议论，容易被打听到。居委会、物业公司和邻居都是比较容易获得信息的地方。
4.向派出所询问
在发生凶杀或其他类似事件时，当地的派出所会有备案记录。不过，派出所无需向所有人公开这些信息，需要业主一同前往。
二、实地勘察
1.查看是否存在宗教祭奠陈列
如果房子有这样的情况，一定要了解业主的工作情况，看看他是单纯的信仰还是有其他原因。
2.留意大门框有无变形
一般情况下，门框出现变形、扭曲或有大小窟窿时，要特别小心。通常这意味着房子已经很久没有人住或者曾经发生过打斗等事件。
3.观察墙上是否贴满符咒
如果门顶或室内的墙壁上贴满了符咒或挂满了风水挂件，通常这说明房子在之前请过专业人士看过风水，消除了一些不利的方面。
4.看家居户型是否有过大改动
现在有些户型进去后，你会发现已经做出了很大的改动。对于这种户型，不能轻易下结论，需要了解具体原因。
三、签约控制风险
由于在法律上并没有凶宅的定义，自然也没有将此列为必须披露的信息项目。如果在合同中约定了，业主不披露这一信息就属于重大隐瞒。这样，以后要求撤销合同或退房就有了依据。
因此，在委托合同和购房合同中约定这一项非常必要，无论对于购房者还是中介都是如此。
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