在选购房产时，不要到处走、到处看，没有明确目标会让购房者陷入犹豫不决的状态，浪费时间和精力。
建议购房者先把房产区域缩小，有目的地进行选择。可以选择一个心仪的区域，再从该区域的楼盘中筛选。例如，如果不考虑南城区域的房产，或者决定在大兴购房，就可以选择几个自己满意的楼盘，根据户型、地段、交通状况、周边设施等因素进行进一步综合考虑。这样做可以避免盲目购房所带来的各种麻烦。
地段的好坏会直接影响到日后生活的便利程度和房产保值升值的潜力。那么，购买商品房时应该选择什么样的地段呢？答案是视具体情况而定。
在选择商品房地段时，应考虑以下问题：
1.新房离工作单位的距离是否远？
对上班族而言，离家近是非常宝贵的。具体而言，离家近有两个含义：一是确实距离家很近；二是交通十分通畅便利。
新房离工作单位近有很多好处。不需要考虑汽油价格的不断上涨，可以骑自行车或步行，既环保又健康，省钱也不用担心每天挤车的问题。有更多的时间照顾家庭，更方便应对突发事件等等。
购买房产是一个系统工程，需要在各个方面精打细算。如果每天能从交通费用上节省10元，一年下来就相当于省了很多钱。随着出行成本的增加，你将省下更多，还可以享受更多的睡眠时间，并为环保事业做出贡献。
2.所购新房的生活便利程度如何？
完善的附属设施对日常生活的影响非常大。即使不方便，也只是暂时的，但事实上开发商对建设附属设施的热情普遍不高。因此，选择一个生活附属设施比较成熟的区域是非常明智的。
3.所购新房的地段保值升值的潜力如何？
按照区域划分，距离市中心商业密集区越近的房产保值升值的潜力越大。而一些生活附属设施建设不太完善的区域，在建设不断深入逐步完善了这些弱点之后，也会具有不错的升值前景。
4.所购新房所在区域的医疗教育背景如何？
考虑到子女入托上学的问题，教育背景非常重要。如果所购房产区域内有理想的幼儿园、小学和中学，那就是一件非常值得高兴的事情。按照现行的制度，孩子上学都采取就近分配的原则。如果要跨区域上学，就需要支付高额的赞助费或择校费（虽然国家禁止收取，但实际上仍有很多学校在收费）。
因此，在购房时要有长远的眼光，尽量避免这些不必要的费用。虽然价格可能较高，但选择一个保值升值潜力大、生活便利程度高、教育背景优良的项目是很值得的。作为一个关系到未来几十年居住环境的选址，需要在价格、保值升值潜力、生活便利程度和教育背景等因素之间找到一个较佳的平衡点。
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