小产权房是非法的，不应购买。购买房屋前，需要了解如何辨别小产权房。小产权房有哪些风险需要特别注意？
何谓小产权房？
小产权房有三种定义。第一种定义是指，开发商有产权证书，购房人的产权来自于开发商分割后的小产权证书。第二种定义是基于是否需要缴纳土地出让金来划分，若不需缴纳则为大产权房，否则为小产权房。根据这个定义，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。第三种定义是指农村宅基地为集体所有制，在此基础上建设的房屋产权不由国家颁发，而是由乡村一级政府发放，这种房屋称为小产权房或乡产权房。小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制。农民只能在集体内部转让或置换，而无法向非本集体成员转让或出售。因此，该行为不受法律保护。
小产权房产生的原因是什么？
大中城市房屋价格居高不下，这是小产权房出现的主要原因。由于人口流入，土地供应不足等原因，大城市房价一直呈现上涨趋势。小产权房是建于农村集体建设用地和宅基地上的房屋，不需要缴纳土地出让金，价格相对较低。但是，小产权房在目前的法律框架下是不合法的。国土资源部门曾多次强调，小产权房是违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在哪些风险？
首先，小产权房没有产权保障，不具备房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
其次，购买农村乡产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款。这会增加购房人的资金压力，增加购房风险。
第三，小产权房没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会颁发的产权证，不能像大产权房一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
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