随着近年来房价的疯涨，国家实施了房产限购政策对购房者进行限制。那么，在同一个城市，一个人能否购买两套以上住房呢？限购是以家庭为单位还是以个人为单位呢？下面我们将为大家详细介绍这些内容，同时介绍限购的具体措施，希望能为大家提供帮助。
限购政策是以家庭为单位进行限制，包括购房人、配偶和未成年子女。如果孩子已经成年，那么孩子本人可以单独看成一户。需要注意的是，如果房产证上有未成年子女的名字，那么在其成年后再购买房屋，则被视为个人的第二套住房。
关于具体的限购措施，中央政府规定在住房与城乡建设部所指定的40个重点城市实施基本限购令。对于本地户籍与持人才居住证家庭，最多限制拥有两套住房；而外地户籍和境外人士最多仅能拥有一套住房。此外，两次购房之间需相隔两年以上，而公司不能购买房屋。这些规定符合大多数家庭的居住和投资需求，并且不会妨碍住房租赁和度假物业市场的发展。
限购令的实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，无需全国联网。目前，住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。此外，限购令还可支持开征多套房房产税，并且优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力将回归至中间阶层，房价也将回到收入可承受的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供给，其他手段也可回归市场化。例如，取消商业银行的差别化信贷，支持中间阶层购房，促进房地产市场的健康发展。
在购房过程中，商用房和自住房在首付上并没有区别，只有在缴纳税费时，商用房需要多交土地增值税。在购买首套房、面积不超过90平米时，缴纳首付可降至20%。而购买二套房时，需缴纳50%的首付。对于需要贷款的人而言，购买第三套房的情况要根据房价情况而定，起点首付为30%。
综上所述，限购政策是以家庭为单位进行限制的，对于购房者来说，需要谨慎选择。在购房时，需要注意各种条件和政策，量力而行，切勿盲目贷款购房。
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