二手房评估价指的是使用市场比较法对房产价格进行评估，依据同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，计算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估价的影响因素主要有以下几个方面：
1. 房屋因素
旧房的套型可能落后、功能陈旧，与新建商品房形成对比，三小套型(小厅、小厨、小卫)会扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
2. 环境因素
环境因素包括自然环境和社会环境。在同一地段，旧房的小区环境可能不如新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等都会减少旧房的价值。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生一些影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。
3. 心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意购买旧房。如果旧房的价格与新房相差不大，则会导致购买旧房时的心理障碍。因此，心理因素会减少房屋的价格，通常为-8%。
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