二手房交易中，通常会使用定金来保障买卖双方的利益。然而，定金引发的纠纷在二手房交易中屡见不鲜。为了预防和处理二手房定金纠纷，本文为大家提供以下建议。
如何预防二手房定金纠纷？
1. 在签订二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议之前，购房人应该认真考虑，不要签订定金支付书和购房意向书等定金合同。合同应该明确有关定金收取和退还的条件，并且要求卖方在收到定金时写收条并予以交付。
2. 在购房之前，购房人应该向房地产经纪人员或出卖人咨询除房款外的相关税费，约定清楚相关税费的支付方式。合同中也应该明确要交的税费类型和总额，特别是要说明如果有新的税费产生，由谁来支付。
3. 为维护双方的合法权益，购房人应该坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同，并尽可能详细地约定合同中的内容，避免因模糊不清而引发合同履行的问题。特别要明确房屋过户、物业交割、交房时间和违约责任等内容。
4. 如果通过房地产经纪机构居间或代理完成交易，购房人应要求进行网上签约。如果房地产经纪机构借故不进行网上签约，应该向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉。网上签约的步骤是先在线签约，然后将合同打印出来让买卖双方签字。查询密码由双方自行设置。
5. 如果因房屋无法销售而导致定金或合同纠纷，各方当事人应按照书面约定执行。如果书面约定中未涉及该问题，可以通过协商方式解决。如果协商仍不能解决，则可以向房屋所在地的法院提起诉讼。
6. 为防范购房纠纷，建议购房人请一位专业的二手房律师陪同购房。
如何处理二手房定金纠纷？
1. 如果一方违约，守约方可按照定金罚则处理。如果下家违约，上家可以没收定金；如果上家违约，下家可以要求双倍返还定金。
2. 如果双方在定金合同之外的其他内容上无法达成一致，而这些内容与合同的履行息息相关，比如下家付定金后才知道房屋有抵押，而上家需要用下家支付的房款提前还贷，如果无法协商一致，下家可以要求解除定金合同，上家应返还定金（不是双倍返还）。但需要注意的是，这些内容应根据诚信原则和交易习惯来确定，而不是一方故意提出苛刻的条款造成的。如果上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在无法协商一致时可以认为上家违约。
3. 如果定金并没有交到上家手中，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管，那么定金合同就是有效的。上家不能以自己未收到定金为由主张不受定金合同约束。
以上就是关于如何预防和处理二手房定金纠纷的方法。购房者在进行二手房交易时应仔细思考，防范风险，避免被利益受损。
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