购房者们经常关注房产新闻，但在新闻中经常会看到首套房、二套房等术语。很多人不知道他们即将购买的房屋是首套房还是二套房。因此，本文将与大家分享如何确定首套房和二套房的标准。
首套房认定标准（适用于不限购城市）：
1. 曾经贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再次贷款买房算作首套房。
2. 曾经贷款购买过一套房，但是后来卖掉了，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算作首套房。
3. 曾经全款购买过一套房，现在贷款买房算作首套房。
4. 曾经全款购买过一套房，但后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算作首套房。
5. 个人名下有两套房，但是贷款全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再次贷款时算作首套房。
6. 个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算作首套房。
7. 夫妻双方中其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。
8. 夫妻双方中其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款算作首套房。
二套房认定标准（适用于不限购城市）：
1. 曾经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再次贷款买房算作首套房；若贷款未结清，买房算作二套房。
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款认定为二套房以上。
3. 夫妻双方中其中一方婚前使用商业贷款购买房屋，另一方婚前使用公积金贷款购买房屋，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，买房算作二套房以上。
4. 两个准备结婚但还没有领取结婚证的人，其中一方名下有未还清的房贷和房产，另一方名下没有任何房产和房贷记录。如果两人一起购买新房，并且两个人名字都在产权上，那么没有贷款记录的人通过银行按揭贷款买房会算作二套房。
首套房和二套房的区别：
1. 首套房和二套房商业贷款首付比例不同。在某些不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例为20%，二套房商业贷款首付比例为30%。
2. 首套房和二套房的贷款利率也不同。在不同的银行、不同的城市，首套房和二套房的贷款利率差异不同。
由于房价每天都在变化，房贷利率也在逐渐上涨，购房者必须清晰地了解房屋套数，以便更清晰地预算购房费用，不要花费不必要的金钱。
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