在房屋买卖交易中，房产证是房子产权的象征，具有非常重要的作用。但实际操作中，有些房屋没有房产证，这将对买家产生一定的风险。那么，哪些房屋不能办理房产证？没有房产证的房屋会存在哪些风险呢？
一、哪些房屋不能办理房产证？
1.质量检验不合格的房屋
根据《建设工程质量管理条例》的规定，只有通过政府有关部门的验收，经验收合格的房屋才能正式交付使用。如果开发商建造的房屋存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不能交付房屋，也就无法办理房产证。
2.未获得五证的房屋
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关。只有获得了五证，才能正常办理房产证。如果房屋没有《商品房销售（预售）许可证》，就说明该房屋没有五证，无法正常办理房产证。
3.被开发商抵押的房屋
这种情况一般是由于开发商的资金周转问题，将房屋所在土地抵押给银行。如果开发商无法偿还银行债务，而土地依然抵押在银行，就无法办理房产证。
二、没有房产证的房屋有哪些风险？
1.房屋被一房二卖
在买家没有拿到房产证之前，卖家完全有可能将房屋卖给另一个人，产权证上写有另一人的名字。
2.无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
只有获得房产证，买家才能完全拥有房屋的所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。如果没有房产证，即使签订了相关合同也是无效的。此外，这类房屋无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，变现和资金周转能力都受到限制。对于房主来说，如果将房屋出租，租客可以以房屋没有合法产权为由，不交房租，法律也多数会站在租客这一边。
3.不能得到补偿
如果没有房产证的房屋遭遇拆迁，买家由于没有房产证，可能无法得到相应的补偿。
总之，如果房屋没有产权证，则买卖交易会存在很大风险，出现问题维权也会很困难。如果特殊情况下必须购买没有房产证的房屋，双方应详细了解房产证何时能够拿到，并约定适当的违约金标准。同时，也要有心理准备，意识到风险的存在。
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