买房后办理产权证是关键的一步，只有获得产权证，房子才真正属于购房者的财产。许多人向融360咨询房产证的办理时间和哪些房子无法办理证件。
通常情况下，购买新房需要等待开发商代办20个工作日左右，而更改二手房的产权名字需要7-10个工作日，具体时间会因地区房产登记部门的要求而有所不同。
购房者可能会遇到无法立即获得产权证的情况，这会影响整个购房流程。这种情况主要有以下原因：
首先，房子可能仍处于抵押状态，因为原业主未还清房款或者房子已被抵押用于其他贷款。对于新房，开发商可能会将项目抵押用于开发新项目。
其次，房屋可能尚未通过审核，这主要指房屋没有获得预售许可，即不是合法的项目。这包括五证：商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工证。只有获得完整的五证，才是合法的项目。其中，五证中的商品房销售(预售)许可证是最后一关，只有其他四个证件全部齐备，房地产管理部门才会颁发该证件。因此，如果没有商品房销售(预售)许可证，该房屋就是五证不全的。
第三，房屋可能被法院查封，并未解封。有些房屋涉及经济纠纷，被法院查封，这种情况下，不能办理产权证。
第四，房屋相关的税费尚未结清。购房需要支付税费。新房主要是契税，而二手房主要涉及契税、个人所得税和增值税，如果未缴清相关税费，房产登记机构将无法办理产权证。
因此，能否办理产权证主要取决于房屋的合法性以及抵押情况。市面上有五类房屋无法办理产权证：
1.使用集体土地开发的项目（如小产权房）。
2.房屋没有获得批准（五证不全）。
3.土地或房屋未解除抵押的房屋。
4.拖欠房屋交易税费的房屋。
5.土地或房屋被查封的房屋。
如果没有办理产权证，购房者将无法获得房屋的合法产权。这将可能带来很多风险。
1.房子被非法出售。
在未拿到产权证之前，卖家可能会将房屋卖给别人，房产证上会写有其他人的名字，这将导致复杂的维权过程，让人十分烦恼。
2.房子被抵押，可能导致购房者遭受经济损失。
有些购房者遇到了这样的情况：已经交了定金和首付，签订了买房合同，但由于贷款人欠债，银行对房屋进行了抵押，购房者可能会因此遭受经济损失。
3.无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
我国在物权方面采用了登记公示制度，只有经过合法登记，才能依法享有该物品的所有权。如果没有产权证，意味着没有获得房屋的所有权，将无法进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力将被束缚。
4.房屋被征地、拆迁，无法获得补偿款。
如果房屋所处的土地被征用，购房者将无法获得补偿款。
因此，产权证是房屋合法身份的象征，购房者在购房时要格外注意不能办理产权证的房屋，同时在合同中注明产权证办理时间，以预防因此带来的风险。
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