对于很多中低收入的购房者来说，预算有限，因此他们的买房需求大多倾向于两种：靠近市区的二手房，或远郊区的新房。二手房在地理位置优越、周边配套设施完善且拥有优质教育资源等方面有着独特的优势，因此备受购房者青睐。那么，地段好价格又低的老破小真的值得购买吗？
1. 考虑保值效果
虽然购买老破小的二手房在保值方面并没有太大问题，但是大幅升值相对较为困难。首先，房屋年限太久（超过20年）会受到银行贷款的限制。其次，老房子可能面临拆迁的风险，尤其在当前棚改货币化政策日益收紧的情况下，拆迁后的新房地段可能偏远，或补偿款不尽如人意，使得购房者最终买到的房子等同于一个烫手山芋。
2. 考虑小区环境
老小区的房子密集且绿化较少，环境卫生、安保、消防等条件都较差，一旦发生火灾，消防车可能无法进入。物业维护成本高而管理较差，车位不足导致车主停车混乱，早上堵车和响亮的喇叭声会扰乱居民的休息。
3. 考虑装修成本
虽然经常有牛人将老旧房屋改造成高大上的温馨住所的照片在装修网站上出现，但这种装修成本并不低。购房者在购房后，需要先将原来的装修部分拆除，然而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房屋质量难以保障，因此装修成本较高。
4. 房屋适用人群
对于购房者来说，是选择买地段好但房龄大的二手房，还是远郊区的新房呢？对于预算紧张、不太追求生活品质的购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人而言，购买老破小的二手房是可以考虑的，建议使用公积金贷款购买，因为它不受房龄限制，性价比较高。然而，对于首次置业的刚需购房者，特别是追求品质的年轻人群而言，不建议购买这类房子，因为居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，长期居住下来，心情也会受到影响。购买老破小的二手房在将来可能会遇到二手房交易困难或房龄过高难以卖出的情况，这会令人感到沮丧。
对于已经决定购买老破小二手房的购房者，购买前务必要先了解房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，因为老年人居住可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般情况下，我们应该量力而行，购买老破小可以是个不错的选择。老破小面积虽然小，但总价相对较低，且功能块齐备。一般来说，老破小都是多层建筑，所以公摊面积较小。
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