想要在江门通过按揭贷款购买房屋，需要满足哪些条件？流程具体是怎样的？小编为您准备好了，赶紧行动。
一、基本条件
1. 借款人需拥有稳定的职业和收入，信用记录良好，有足够偿还贷款本息的能力；
2. 已与开发商签订购房合同，并根据个人的信用情况支付了银行规定的足额首付款，最低为20%；
3. 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等因素来确定。
二、需要提供的资料
1. 购房人与开发商签订的购房合同和足额首付款收据，首付比例需达到20%及以上；
2. 购房人的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3. 购房人的收入证明，一般由银行提供并放置于售楼处。
三、业务一般规定
1. 按揭贷款期限一般在30年以内，到期日一般不得超过借款人男性65岁，女性55岁。
2. 按揭贷款利率执行人民银行的规定。如果法定利率发生变化，期限在1年以内的，执行合同利率，按月计息；期限在1年以上的，则在次年初执行新的利率。
3. 按揭还款方式主要有等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，还款额逐月递减；等额本息为按月还本付息，每月还款额固定（但利率调整会导致总还款额的变化）。
四、住房按揭贷款流程
1. 项目销售组与购房人签订购房合同，购房人需按要求支付足额首付房款；
2. 在签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；
3. 自首付款付清之日起7日内，购房人需提供符合按揭银行要求的资料，直接向与开发商合作的银行提出申请。所需资料包括：房屋买卖合同备案登记、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。
4. 贷款行会对购房人的各方面情况及资料进行审核，并与符合基本条件的购房人（包括购房人的配偶）办理初步手续。具体手续包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。接着，购房人需在贷款行开立存款账户或银行卡，银行会向上级行进行审批。
5. 申请审批期限一般为7天。对于超过该期限的申请，销售部门会及时与银行对接、了解情况和解决问题，积极协助购房人办理贷款，以便及时与按揭银行签订担保手续。
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