错误经验一：只买涨不买跌
许多购房者常常有只买涨不买跌的心态。一旦房价开始上涨，他们就急于抢购，担心房价会一直涨高买不起，觉得先下手为强。但是，当房价开始下跌时，他们却纷纷观望，不敢轻易购买，生怕损失。
实际上，这种买升不买跌的态度更适合投资者，对于刚需和自住型购房者来说，他们买的是用于居住的房屋，无论房价是涨还是跌，都不会卖掉房子换取现金，他们要长期拥有这套房子。因此，他们不必特别关注房价短期波动，而应该放眼未来N年的价值。当房价开始下跌时，购买房产才是理智的选择，而不应该贪图便宜，等待房价触底再购买，因为谁也不知道房价会在什么时候触底。
错误经验二：追求完美的房子
改善型需求的购房者，通常已经拥有一套房子，但始终对现有房屋不满意。随着经济和家庭人口的增长，他们需要购买更好的房子。这类购房者往往寻找所谓的优质房子。
但是，真的存在完美的房子吗？地点优越的房产往往价格昂贵，超出购房者的预算，还可能存在噪音大、采光不好的缺点；配套、户型、价格令人满意，但是交通可能不便利，地段也可能偏僻。因此，在购买房屋时，应该根据自身经济能力、需求和其他方面的条件来选择适合自己的房产。如果有机会获得优惠，可以在楼层、户型等方面做出一些让步，而不是追求所谓的完美房子。全方位都很理想的房产也很难找到，人生中也必须接受不那么完美的选择。
错误经验三：坚决不购买二手房
很多人认为，购房就应该买新房，根本不考虑二手房。实际上，二手房也有很多不逊于新房的优点。一是价格相对便宜，对于经济条件有限的刚需购房者来说，可以先选择二手房作为过渡；二是二手房所处的社区往往规划成熟，生活配套、教育配套、医疗配套等比较齐全，地理位置也更优越，交通便利。因此，在购房时，也要考虑二手房的优势。
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