收房时间需要在合同中约定，以维护交易双方的利益。然而，现实中有些开发商可能会逾期交房，也有些业主由于各种原因会逾期收房。那么，面对这些问题，我们应该如何处理呢？
交房时间指的是开发商在合同约定的期限内将房屋交付给购房者，并通知购房者办理房屋交接手续的过程。既然开发商交房了，购房者就需要收房。购房者不能等到所有手续都办完后再去收房，而是应该先去验收房子，然后再办理相关收房手续。如果购房者办完所有手续再看房，开发商就会要求购房者签订房屋交接单。一旦购房者签字，开发商就认定你已经认为房子没有质量问题了。如果此后房屋真的出现问题，在法院诉讼中，这也成为对开发商有利的证据。
一、关于收房时间的约定
1、《商品房预售合同》中会约定房屋达到交付条件后，开发商应在规定时间内书面通知购房者办理房屋交付手续，购房者应在通知规定时间内进行验收交接。
因此，即使开发商提前交付，只要交付的房屋符合交付条件，购房者就不能拒收。
有的情况是主合同和补充协议收房时间不一致。一般来说，合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行解释的一种完善。通常情况下，主合同在先，补充协议在后。在正常情况下，以补充协议上的内容为准。购房者签署合同时，必须认真仔细，对收房时间和违约责任进行详细约定。如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，即使附有补充协议，也不能产生法律效力。因此，购房者需要仔细审阅合同及其附件。
2、如果合同中没有约定收房时间
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损或灭失的风险，在交付使用前由开发商承担，交付使用后由购房者承担。如果购房者接到开发商的书面交房通知后，无正当理由拒绝接收，房屋毁损或灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由购房者承担。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
可见，司法解释赋予《收楼通知书》法律效力，如果购房者七天内不来收楼，自动转移风险。最后，如果购房者逾期不来收房，风险转移意味着：
1、房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责；
2、物业费、水电费等费用购房者要开始按月支付。
因此，购房者在签署购房合同和补充协议时一定要认真仔细，对收房时间和违约责任要进行详细约定。购房者需要及时收房并仔细验房，有必要时可以找专业验房人员帮忙。
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