房产抵押贷款是一种好的贷款方式，但并不是所有房子都可办理。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这六类房产不得设定抵押或抵押时受限。
第一类：正在还贷的房子
房子的抵押权在银行，房主没有全部产权。
第二类：房龄过老的二手房
尽管银行没有严格要求，但通常情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子不适宜做贷款抵押申请。
第三类：小产权房
一般来说，小产权实际上没有产权，只有出售合同单，没有房产管理部门的认可。一旦政策有变，房屋价值将会有很大变动。
第四类：未满五年的经济适用房
未满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。
第五类：查封的房子
根据《担保法》第三十七条，《物权法》排名前列的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
第六类：部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有有限购买权条款；
2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
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