1. 小产权房
小产权房只有销售合同，没有产权证明，因此房产登记部门不予认可。如果遇到政策性用地开发，银行可能会面临风险，因此银行不愿向这类房子发放贷款。
2. 抵押房
产权被抵押的房子涉及到多方面，包括买房人、抵押银行等，容易引发纠纷，对于贷款银行来说存在风险。因此，银行也不愿向这类房子发放贷款。在购房时要注意审查房屋产权是否被抵押。
3. 部分已购公房
已购公房虽然已转为个人产权，但一些房屋没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，导致产权状况不清晰，银行为考虑风险因素，会拒绝向这类房屋发放贷款。
4. 共有产权人不同意出售的房子
家庭为单位的房产往往涉及共有产权人，对于夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才能出售。如果共有产权人不同意，银行申请流程无法进行下去，只能被驳回。因此，涉及共有产权人的房屋，需要产权人和共有产权人共同签定合同才能有效，才能正常申请贷款。
5. 旧城改造的房子
一些旧城改造的房子已被房管部门封挡，房屋档案无法办理抵押登记，银行因而无法发放贷款。
6. 购房时间未达五年的经济适用房
根据经济适用房的规定，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权。购买五年以下的房子无法出售，因此这类房子申请贷款时会被银行拒绝贷款。
7. 房龄较长的二手房
银行通常要求二手房的房龄为20年至25年，严格的银行会要求10年或15年，少数宽松的银行会要求30年。银行要求房龄主要是考虑到风险因素，旧房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行不利。因此，购买房龄较大的二手房时，贷款额度可能会降低，甚至被拒绝贷款。特别是一些中心城区的二手房，房龄普遍较大，各地银行对房龄要求不同，购买时需注意。
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