有人会遇到老同学或朋友的集资房，然后询问你是否购买。我们常常苦恼于集资房是否有房产证？那么私人集资盖房有没有房产证？私人集资盖房又该如何买卖？
私人集资盖房是否有房产证？集资建房有两种方式。一种是公司职工集资建房，另一种是私人集资建房。这两种方式目前都没有被法律禁止（仅公司集资建房中的部分条款被禁止，审核严格），只是大家心照不宣，没有人会去冒险。私人集资建房是由在同一城镇区域中不同单位工作的职工通过政府组织成一个社会团体（城镇住宅合作社），集资建造住宅。例如安居工程就是其中之一。这种方式一直受到国家的鼓励与支持，但由于缺乏立法和行政条例，以及与地方政府利用国有土地经营城市和创造财富的理念冲突，因此，几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前，国家已否决了该方式，并且取代的是廉租房政策、经济适用住房政策和限制商品房政策。目前市场上炒得非常火热的个人集资建房，是由许多想改善居住环境但资金不足的人组成一个群体，通过个人集资购买国有土地，再委托开发商建造房屋的一种行为。从法律角度分析，这种集资建房实质上是一种变相的商品房买卖关系，不是法律上的集资建房。个人集资建房的意思是，除了破坏和冲击房地产产业外，集资建房者还将获得低价的土地使用权资源。这对大多数商品房购买者来说，也是一种不公平的资源占用行为。因此，如果不解决个人集资建房中地方政府依赖房地产行业获得利润和税收的问题，地方政府不会支持私人集资建房。因此，私人集资房只有土地使用证，没有房产证。私人集资盖房如何买卖？集资房不能随意买卖。首先，要查看出售方（拥有者）是否拥有全部产权（房产证、土地使用证），同时还要考虑是否有特别限制条款。等到房产管理部门批准对外出售后，才能进行买卖。
以上是关于私人集资盖房是否有房产证和私人集资盖房如何买卖的内容。相信大家看完后也有了一定的了解。希望遇到这类问题的人要了解相关信息，并按照法律处理此事。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫