有些房子建筑面积很大，但实际可利用的面积很少，这是得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，高的得房率意味着高的利用率。今天我来给大家分享一些相关知识，希望这能对你们有所帮助。
一、哪种住宅得房率高？
1、公摊面积小的住宅得房率高
公摊面积小的住宅得房率高。不同建筑的得房率存在差异，楼梯、公共走道、电梯都要算在公摊面积里。配套设施需要占据面积，公摊面积越大，得房率就越低。
2、低楼层得房率高
一般情况下，低层楼房得房率低于高层楼房的得房率，因为楼层越高，公摊面积比例也就越高，得房率也就越低。多层楼房比高层楼房省去了电梯和供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、板楼比塔楼得房率高
板楼的得房率比塔楼更高，尤其是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、户外使用面积大的得房率高
开发商通常会通过扩大使用面积的方式提高得房率，最常见的方法是建造半封闭阳台和大飘窗。这样不会额外增加公摊，但会增加得房率。
二、得房率高是否好？
得房率并不是越高越好，过低的得房率会提高使用面积的单价，但过高的得房率会降低居住质量。得房率往往与小区配套设施有关。如果得房率特别高，就说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套设施不太完善。尽管住房实际使用面积相对较少，但公共活动空间相对较大，居住的舒适度也会提高。
三、得房率多大才合适？
主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套设施完备合理的前提下，得房率当然是越高越好。这里提供一些数据，供大家在购房时参考。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼为55%。
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