二手房交易比一手房更加复杂和特殊，因此需要更加慎重地处理。为了避免二手房产权纠纷，我们应该注意一些容易发生问题的地方。
首先，我们需要关注产权交易是否受到限制。并非所有的二手房都可以进行交易，例如被抵押、涉诉、在拆迁范围内或土地使用权归集体或划拨等情况。例如，军产、院(医院)产和校(学校)产的公房需要得到原产权单位的盖章才能出售，而大多数单位都不允许职工向外人出售房屋。
其次，在同等条件下，房屋的承租人具有优先购买房屋的权利，因此必须获得该承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系终止后再购买该房屋。
第三，如果房屋用途是作为非住宅，那么在购买房屋时需要注意房产权证书上的房屋用途限制。如果该房屋不能用于营业或办公，则将只能望房兴叹。
第四，特别需要注意的是，1998年之前许多职工以优惠或标准价购买了原产权单位的住房。因此，如果购买的是当初以优惠价或标准价购买的公房，则必须确认该房屋是否已按成本价补足费用。
最后，根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，而城市居民只能向农民租房。因此，城市居民不能购买农民的房产。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫