在买房时，需要注意具体的购房流程。许多朋友不太了解在买房时需要签订的合同，同时需要缴纳一定的定金。但是对于定金的缴纳额度，许多人并不清楚。那么在买房时，一般需要交多少定金呢？定金是否可以退还？让我们了解一下相关知识。
在交付定金之后，购房者需要按照协议付清所有款项。在所有款项付清后，定金可以作为部分偿还款项，也可以要求开发商退回。如果购房者没有按照规定付清所有买房款项，定金将不会退还；如果开发商因为某些原因无法履行合同，需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。
根据《中华人民共和国担保法》规定, 定金数额由合同双方协商, 但不得超过房款的20%。通常情况下，开发商制定定金的数额及比例，但定金的比例不会超过总房款的20%。
那么定金是否可以退还呢？如果卖方违反以下三种情况，定金也是可以退还的：
1. 卖方未按合同约定履行相关义务，买方可以要求退款。如果卖方不退款，买方可以通过法律途径向建委投诉，这种情况下，买方通常会获胜。
2. 购房时未注意开发商是否取得五证，在支付定金后发现开发商并没有相关证件，买方可以要求开发商退还定金，因为开发商本身的行为是违法的。
3. 如果在合同中有约定退款情况，那么符合条件的情况下，可以依照认购书或购房合同要求开发商退还定金。
如果有购房计划，大家需要准备好相关资金，并多了解买卖房屋的事宜。在缴纳定金时，要谨慎且避免日后出现麻烦。
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