在城市中，居住密度和舒适度是人们普遍关心的问题，而容积率恰恰与这些紧密相关。容积率是指可建设用地面积与地上总建筑面积的比值。例如，如果1万平方米的土地上有1.5万平方米的建筑总面积，则其容积率为1.5。计算容积率时，如果建筑物高度超过8米，则该层建筑面积将会加倍计算。相对于居民而言，容积率越低，舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，可用于回收的资金面积就越少。
在购买房屋时，需要关注与容积率相关的要点。例如，合理的容积率范围是多少？一般来说，独栋别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，19层以上建筑为2.4-4.5，12-18层为1.8-2.5，7-11层为1.5-2.0，6层以下为0.8-1.2。值得注意的是，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
容积率过高会对居住产生哪些影响？人口密度大，内部规划差，绿地少而道路窄，安全难保等问题都将加剧。
在购买房屋时，不仅要关注小区容积率，还要关注区域容积率。开发商往往会将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合，取其综合容积率，从而大大降低其小高层和高层的容积率。
除了容积率，还需要关注楼间距和绿地率。楼间距影响房屋的采光、通风、隐私和噪音等问题。房屋左右间距应为6米，而12层以上的建筑之间应为13米。购房人还需要注意开发商常宣传的绿化率不等于绿地率，实际为绿化覆盖率，包括树影等。新区建设的绿地率不应低于30%。
最后，购房者需要特别注意防范欺骗，并注意证据收集。签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同。如果发现小区有规划被变更的迹象，应尽快与开发商交涉。
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