购买商品房有两个主要的风险，分别是楼盘建造中途停止和房屋建成后与承诺不符。为了避免这些风险，购房者需要选择信誉好、资金雄厚的开发商。以下是购买商品房时需要注意的几个方面。
1. 不要轻易交付定金。需要在最终确定购买并签订购房协议后再交付定金，否则开发商可能会以消费者违约为由不返还定金。
2. 对开发商的广告宣传要有理性审视，并要求将广告宣传的承诺写入合同条款。因为中国法院在处理商品房纠纷时，是以合同为依据，而不是广告宣传。
3. 要注意精装房究竟精不精，需要在购买精装房时在合同中明确装修标准、所用材质、价格、质量标准以及售后服务等内容。
4. 一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同时，需要查验五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
5. 注意合同上的少有处，购房者应该认真查看合同中的所有内容，不要忽略一些空着的选择性填写处，因为这些处可能会为开发商以后的作弊提供条件。
6. 在签约时要注意房屋质量问题，购房者应该认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。需要将墙体、地面、顶棚平直度、厨房、卫生间防水情况、表面裂缝等进行必要的约定。
购买一套称心如意的商品房，是许多人的梦想。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入开发商的圈套。为了避免消费陷阱和减少消费纠纷，购房者需要了解购买商品房需要注意的事项，从而规避不必要的风险。
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