在购买新开盘的房子时，必须仔细查看开发商的五证两书，否则有可能购买到违规销售的房子。但很多人并不清楚五证两书的具体内容。以下是相关信息。
五证的具体内容：
1. 国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。对购房影响最大。
2. 建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3. 建筑工程用地规划许可证：是办理建筑工程用地规划许可证后必须的程序。
4. 建设工程施工许可证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 商品房预售许可证：由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书，是售出商品房的凭证。
在五证中，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》最为重要，证实购买的房屋属于合法交易范畴。
二书的具体内容：
1. 住宅质量保证书：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
2. 住宅使用说明书：是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
《住宅质量保证书》涉及房屋质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。而《住宅使用说明书》应当详细说明住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等，并提出使用注意事项。
检查五证两书信息：
购房者在签订购房合同前，必须认真查看五证两书。一般只需要关注《国有土地使用证》和《预售许可证》这两张证书即可。因为开发商没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》和《预售许可证》的。拿到《预售许可证》就表明政府批准了该项目在规划、工程、土地使用等方面，具备将商品房进行市场交易的资格。
此外，购房者在查看证书时应注意用地单位、建设单位及销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购房屋。一些开发商可能只拥有临时土地使用证，此类证件意味着开发商还未交齐全部土地出让金，该销售范围仅包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的某些楼层。因此，购房者应当核实所购房屋是否在销售范围之内。
购房是一件大事，购房者在签订合同前一定要检查五证两书，并确保两书齐全。此外，房产证也是非常重要的证明文件。购房者需要保持谨慎，从长远考虑，避免未来的麻烦。
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