公摊指的是住户共同使用的公共建筑面积，许多人误认为，楼层数越高、住户越多，每户分摊到的公摊面积也应当越小。但在实际购房过程中，却经常发现高层的公摊反而更大。本文将对这一现象进行解释。
什么属于公摊面积？
需注意：商品房的公共建筑面积分摊以楼幢为单位，分摊的公共建筑面积只包括该楼幢内的公共建筑面积，而与其它楼幢不相连的公共建筑面积不得分摊到该楼幢内。因此，如果小区中有一栋楼内设有服务整个小区的配电室，则该配电室不应被视为该楼幢的公共建筑面积。同时，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室也不应计入共有建筑面积。因此，即使是同一小区中的不同楼幢，其公摊比例也是不相同的。
一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺及底层架空的情况下，公摊系数为10%到15%之间；带电梯的小高层住宅则公摊系数会在15%到20%之间；而高层住宅则相对更高，公摊系数可达20%到25%之间。
为什么高层的公摊比低层高？
那么为什么高层的公摊比低层要多呢？那这多出来的公摊面积从哪里来呢？
电梯数目
楼层数越高，需要的垂直交通面积就会越大，而这部分面积也会参与公摊。例如，楼层数在11层以下的楼栋中，只需设一架电梯；而在12层到24层的楼栋中，则需要安装两架电梯；而在超过24层的楼栋中，则通常需要安装三架电梯才能满足垂直交通的需求。这多出来的一架电梯会带来约4米左右的电梯井道公摊和电梯门口的通道，进一步扩大了公摊面积。
消防通道面积
高层住户的数量较多，一旦发生火灾需要疏散的人数也会增加，因此需要更多的安全通道，这又带来了额外的走廊面积，进一步扩大了公摊面积。
因为高层住宅需要多出一个消防通道和一个电梯井道，外加一些与之配套的走廊，而且高层住宅的承重墙体更为厚实，需要承载更大的压力，因此墙壁投影面积的一半也被计算入公摊面积。这就是高层住宅的公摊面积要比小高层住宅高出25%到18%的原因。
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