央行在鸡年排名前列交易日宣布开展逆回购操作并上调操作利率。一些银行分析师认为，央行的这一行动是对货币政策操作的确认，并认为央行主动管理型货币政策工具如MLF和SLF正在发挥越来越重要的作用。此举可能会导致终端实际贷款利率抬升，进而影响房贷利率上调。
但是，近期走访多家银行网点并咨询客户经理后，记者发现大多数银行的首套房贷款利率没有变化，仍为九折优惠折扣。虽然一些银行客户经理表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但是一些人士认为房贷利率存在上调风险。姜超海通证券宏观分析师指出，目前10年期国开债利率已接近4.1%，从历史数据比较看，合理的房贷利率应在5.5%左右。
尽管如此，恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，银行资金成本提高不一定会体现在房贷利率之上。他认为，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行有可能通过价格手段来防控风险。房贷利率上调有助于挤掉投资性、投机性购房需求，但需要避免对刚需客户造成过多影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。
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