根据中国法律，房屋的交付必须以产权证的登记和取得为最终的形式。然而，在现实生活中，买卖双方通常以入住为房屋交付的标志。新房入住交接是从开发商通知收房之日起至签字收房和缴纳物业费之后的过程。在交接过程中，我们需要注意哪些问题呢？下面是小编介绍的几点要点。
收房时间
1. 收房有截止时间，购房者需要在最后期限之前收房。如果逾期收房，将承担合同规定的违约责任。
2. 如果你购买了顶层房，可以选择在下雨天去收房，这样就能检查房屋是否漏水。如果发现漏水情况，则可以及时与开发商沟通解决。还可以在阴雨天检查墙壁是否潮湿，以确定房屋的防潮情况是否做好。
验房
1. 验房时，首先要看开发商是否有三证两书一表。如果没有，可以拒绝收房。
2. 你可以自己带着验房工具去验房，主要是检查墙壁是否有开裂现象、电路是否通电、卫生间的排水是否畅通、门窗是否存在问题、墙壁是否空鼓等。或者，你也可以请专业、有经验的师傅帮忙验房，及时发现并解决问题。
物业交割问题
物业费从签字收房那天开始交。例如在北京，根据《北京市物业管理条例》规定：物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。
在签字收房、交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这个过程中，如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，可以通过简单维修、更换等方式解决；如果是根本性问题，如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。
以上就是新房入住的交接流程和需要注意的问题。特别需要注意的是，如果开发商要求你在验房之前签字，一定不要同意。否则，验房时发现的问题，开发商将不会负责，你只能自己承担后果。
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