在房地产市场中，预售登记的房产无法用作抵押。一旦开发商办理了预售许可证，他们就无法再以土地抵押的形式获得资金，因为这意味着对同一资产进行了重复抵押。预售许可证是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的批准文件，允许房地产开发企业销售商品房。省住房和城乡建设厅负责证书的印制、登记审批和核发。
商品房预售合同登记备案是一种特殊的不动产登记，目的是为了保全将来可能发生的不动产物权变动的请求权。商品房预售备案登记赋予买受人的请求权对抗第三人生效力。房地产开发企业不得再将已经进行了预售登记的房屋出售或抵押。如果开发商将已进行预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人无法通过登记获得所有权，而该抵押权也无法对抗预售登记的买受人。
需要注意的是，商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同生效的必要条件。如果当事人请求确认商品房预售合同无效，却以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，不予支持。但如果双方当事人已经履行了主要合同义务并接受了登记备案的约定，则从其约定执行。
商品房预售备案实际上产生一种物权效力，而如果房产开发商未经过房屋预售买受人的同意擅自出售房屋，则无法产生该效力。在商品房买卖过程中，需要非常注意每一个细节，避免出现不必要的纠纷，以保护自己的合法权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫