上个月，广州日报的《二手楼市》版面推出了置业帮专栏，四期共解答了大量购房者的问题，从购房到按揭再到购房名额，都有专家进行了详细解答。这个专栏暂时结束了，但读者可以随时通过电邮和广州日报置业会微信平台联系该报。有一位读者向专栏发来了一个比较模糊的问题，询问是否有浓缩版的二手房交易指南？看到这个问题，记者突然想起古墓中杨过和小龙女通过毕生功力转移大法来实现瞬间传递，估计这位读者也想要一个简便易行的指南吧。
其实二手房交易并不复杂，只要按顺序进行就行了。首先是自身检查，确定自己是否具有购房资格以及月供能承受的范围。接着是找到合适的房源并谈妥条件。然后是在网络上签约，等到择吉日递件过户，再出新证房银两讫，最后皆大欢喜。而自身检查就是指查看自己是否有购房资格以及能否承担月供费用。如果双方达成一致，可以通过阳光家缘网站（g4c.laho.gov.cn）查看公示的二手房示范合同，并对合同条款进行研究。最后合同上有备注栏，可以自行定制个性化的合同条款，所有不放心的地方都要以白纸黑字的形式写下来。
当然，交易过程中存在许多风险，建议选择可靠的中介机构代理，花一些费用买个安心。广州市房地产中介服务现在已经放开价格，佣金一般在1.5%至2.2%之间。可以通过与业主和中介的付款分步进行以及进行资金托管来降低风险。目前，按揭中介服务一般在0.6%到0.8%之间，根据行业指导价不得超过贷款本金的1.2%。购房时税费分为买家税和业主税，买家需要交契税，具体数额与购房次数和面积有关。业主税包括营业税和个人所得税，如果拥有房屋证明满两年，则营业税可以免除5.6%，如果满足5年且为家庭住房，则可以免除1%的个人所得税。可以各自承担各自的税费，或者业主实际收到税费。简单计算一下，购房税费加上中介费共占总价的11.6%。
虽然购房步骤是一个标准化的流程，但是每一单二手房交易总会存在各种问题。例如，记者亲身经历过的一次二手房交易中，买家是外省人，在办理按揭时才发现身份证已过期，不得不跑回原籍重新办理，造成交易拖延。相对于被查封房产或涉及购房纠纷的情况，几周的拖延算是小事情了。我们无法预测所有购房可能发生的问题，但建议持续关注广州日报的报道，选择合格的中介机构实现房屋交易，以便尽可能减少购房纠纷的发生。
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