购买期房需谨慎，要充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、业绩和信誉实力等。在购房前，要求开发商提供五证原件，全面了解所购房产的情况。此外，购房人还需注意以下几个问题。
订金问题
购买期房时，一般需要交付一定的订金。根据《担保法》的规定，双方可以约定订金作为债权的担保。如果开发商提出无理要求，购房人可以依法拒绝。如果出现订金纠纷，可以通过法院认定合同无效，让法院帮助购房人将多支付的钱要回来。订金应当以书面形式约定，双方应在订金合同中约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金数额不得超出合同标的额的百分之二十。
面积问题
购房人要注意合同的签订，避免面积纠纷。根据《合同法》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应根据约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。买卖房产的合同应当明确房屋的面积，避免出现面积缩水或扩大的情况。
产权证问题
购房人在购买期房时，要注意房屋的产权证问题。根据《城市房地产管理法》的规定，某些房地产不得转让，如土地使用权不符合房地产条件、被司法机关或行政机关依法限制的、未取得共有人书面同意的共有房地产和权属有争议的房地产等。在期房纠纷中，产权证的发放期限也是一个关键问题。开发商常常借口登记机关不予办理而拖延时间，实际上，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。因此，如果拖延产权证的发放时间过长，购房人应提高警惕，了解开发商是否存在开发手续不健全、欠缴出让金等情况。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫