在购房的时候，车位也是需要考虑的重要因素。一些二线城市的停车位已经被炒至十几万元一个。但是，购房者花高价购买的停车位却无法办理产权登记。由于这块的法律规定比较少，购买的停车位通常只是以租赁的形式出现。这种产权不明确的情况，可能会导致业主、开发商、物业公司之间的矛盾。
以下是三种方法来确定小区停车位的产权：
1. 如果在小区房屋销售时，停车位的房屋所有权没有按照公建面积公摊，那么该停车位的产权应归开发商所有。开发商有权向业主出售停车位使用权，签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应该受到法律保护。
2. 如果在销售小区房屋时，开发商已经将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主，那么该停车场的产权应该归全体业主所有。开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应该属于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应该同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3. 如果地下停车场是由人防工程改建而成，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
购买车位时，业主应该注意以下问题：首先要留意停车位是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能否拿到产权证，购买后是否能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行。如果他们还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权益可能会受到损害。
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