一、房屋买卖合同
房屋买卖合同需要包括以下主要内容：双方当事人的姓名或名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和四面界限、土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
二、房屋过户手续
办理房屋过户手续的具体程序如下：
1、卖方应该向买方提供产权调查。这包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方需要签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门需要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司需要为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人需要按照规定缴纳有关税费。
6、房地产管理部门需要核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人需要凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
①房屋权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项
一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，需要注意保存。
二、买卖双方需要了解该房屋产权情况。另外需要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
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