很多人提到潜规则时会感到不满，但许多购房者却不知道在买房时也有潜规则存在。这些规则对购房者有哪些危害？购房者需要注意哪些事项呢？
一、房屋产权的潜规则
购房者关注房价、户型、地段、配套等多个方面，但在购房产权方面，他们更多关注房屋的使用年限。然而，很多购房者忽略了使用年限并不等同于真正的居住时间。
以住宅为例，商品房实际使用年限为70年，从开发商获得地产权开始算起。通常拿地到开工到后交房，时间至少需要两三年。因此，购房者拿到房子后实际能使用的产权只有67到68年。如果拿地到交房的时间超过五年，购房者能使用房子的时间会缩短，造成利益损失。购房者需要注意开发商拿地的时间。
二、样板间存在潜规则
购房者在购买前通常需要看样板间，这是开发商展示楼盘的手段。样板间的设计通常会强调优势，突出楼盘的户型。但许多购房者会在交房后发现样板间与实房不同，从而引发纠纷。
事实上，样板间的设计存在许多小技巧：例如，家具和家电尺寸通常比正常尺寸小，使用更多的镜子和巧妙布置灯光，让客户感觉房间更大。因此，购房者不能完全相信样板间展示的效果，只能将其作为参考。
三、赠送面积未受到法律保护
许多宣传广告会强调赠送面积，例如超大花园等。但事实上，此类房型的单价比同类没赠送面积的房型高。开发商通常通过在小户型中赠送面积来规避政策限制，创造更大的空间。实际上，这些赠送的面积也会计入房价。然而，销售人员通常不会告知购房者的是：赠送面积不会加入房产证，无产权。
根据物权法相关规定，1楼和顶楼赠送的花园或天台实际上归业主所有。赠送面积通常不会写入合同，因此一旦产生纠纷，高位接盘的业主将会遭受损失。
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