购买期房后，我们会收到收房通知，这表明房子已经经过相关部门验收合格，并且出具了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证书。在这里，我们需要明确两个概念：五方验收和竣工验收。
五方验收是与竣工验收不同的，它通常指建筑单位、承包公司、承包人、规划公司以及监理等五个方面的验收。只有这五方都通过验收，工程项目才算合格。而竣工验收则是在工程竣工后，根据合同条款对工程进行检验，以及查看观察施工以及技术质量是否符合验收的标准。从根本上来说，这是检验机构的区别。
作为购房者，我们无需操心这些事情，只需要确保拥有相关验收合格证明即可。但是，我们需要了解一些基础知识，包括房屋的验收程序和标准等，以便在收房时知道如何进行验房，避免今后出现影响舒适度或质量问题的情况。那么我们该看什么呢？
首先，要求开发商提供竣工备案表、竣工验收合格证等有效法定证明文件。开发商组织的五方验收仅仅是交房的基础条件，而竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的有效法定证明文件。因此，购房者一定不要心存侥幸，只有拥有这些证书，才能有收房的准备。
其次，尽量让专业验房师教你看哪些细节。虽然开发商组织的验房师不是不可信，但他们通常不会尽心尽力，因为他们也要征求你的意见，你看这里行不行，你看那里行不行。负责任的验房师会指出问题，但很多都流于形式。所以，我们要多跟验房师交流，多问，让他们帮我们过完所有的细节。
我们还要检查房屋面积是否缩水。带上尺子，粗略测量一下实际面积，看是否与购买时的面积一致。根据规定，面积误差在正负3%以内是合理的。如果超过了，可以解除合同并要求赔偿。
墙面、地面等是重点查验的部位。我们要检查所有房间的墙面、地面，看其是否平整，墙面是否有空鼓的地方。卫生间这种地方本身就是有坡度的，这个要注意。同时我们要检查门窗是否牢固和漏风。
我们还要检查水电是否正常和存在隐患。看看水表、电表是否正常运转，检查每个房间的插座能否正常通电，位置安装是否合理，水流是否正常。另外，我们需要检查墙壁是否有渗水现象，这通常是下雨后发现的。在房间的各个角落认真检查，注意细节，看看有没有漏水的痕迹，墙壁有没有裂纹等。
总之，购房者需要明确房屋的验收程序和标准，尽量让专业验房师教我们看哪些细节，避免未来出现影响居住舒适度或质量问题的情况。
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