很多购房者在购房过程中对公摊面积的计算不清楚，那么什么是公摊面积？公摊面积的具体比例如何确定？下面为大家介绍公摊面积的具体计算方法。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层住宅的使用面积大约为建筑面积的0.8倍，而高层的使用面积则大约为建筑面积的0.65-0.7倍，具体比例因地区而异。有效面积系数和结构面积系数等理论公式并不适用于实际操作。
如何计算套内使用面积、建筑面积和公摊面积？
高层塔楼的使用率一般为72-75%，高层板楼的使用率为78-80%，而多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比。其中，建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称为地毯面积，而套内面积则包括套内使用面积和套内分摊面积之和。
套内使用面积的计算方法：
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，如有复合保温、隔热层，则按复合层内皮尺寸计算；
2、烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积；
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；
5、套内使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积则是套内建筑面积与公摊面积之和，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。
具体公式如下：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套内使用面积指铺上地毯的实际使用面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙以及外墙的一半，阳台面积则封闭阳台按全部面积计算，不封闭阳台按一半面积计算。而公摊面积则包括楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半。在无电梯的多层建筑中，公摊系数一般在5%-10%之间，少数情况超过10%。而在有电梯的板式或塔式高层建筑中，公摊系数则通常在15%-30%之间。
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