在购买房屋时，许多人选择使用住房公积金按揭贷款来节省资金。那么，影响住房公积金贷款额度的因素有哪些呢？
一、住房公积金贷款政策
不同城市和地区的住房公积金贷款额度限制不同，个人和家庭申请住房公积金贷款所能获得的资金也不同。购买首套房和二手房所能获得的公积金贷款额度也有差异。因此，贷款金额应根据当地政策和购房情况确定。
二、首付款比例
不同地区对首付款的要求不同，通常购买首套房需要支付20%至30%的首付款，而二套房通常需要支付30%以上的首付款。首付款的要求也会直接影响房贷额度的多少。
三、房屋评估价
贷款金额与房屋评估价有关，通常能获得房屋评估价的70%左右，而二手房则更低。
四、房屋面积
房屋面积的不同会影响支付的首付款比例，因此，公积金贷款申请人的贷款额度会受到房屋面积和首付比例的影响。
五、公积金账户余额
公积金贷款的金额通常根据公积金账户余额乘以一定倍数来计算。因此，公积金账户余额与公积金贷款金额成正比。
六、缴存基数
某些城市规定，房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，公积金贷款金额也就越高。
七、缴存时间
某些城市的住房公积金贷款金额是根据借款人（或夫妻）公积金缴存余额乘以一定倍数乘以缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越高，公积金贷款金额也就越高。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫