最近毕业的学生想买房，但因为限购政策，他们的资金不足。此时，有的人可能会考虑借名买房或者与亲朋好友合资购房。虽然合资购房看上去很美好，因为出资人可以共同承担风险并获得利益，但所涉及到的问题也是纷繁复杂的。
1. 情侣婚前合资购房
对于婚前买房的情侣来说，最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房存在一定风险，因此最好在房产证上签署双方的名字。如果产权证上只写了一方的名字，那么房产就归署名方所有，另一方需要提供有力证据证明该房产是他们共同出资购买的，否则无法分割房屋产权。
如果产权证登记为双方名字，一旦感情破裂，双方可以按出资比例分割房产。此外，如果情侣中的一方想继续持有房产，那么他/她就应该把需要补充的房款支付给另一方。在父母出资的部分被返还给其本人的原则下，如果情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款，那么在这方面的贡献大的一方往往会得到法院在分配房产方面的倾斜。
2. 同学合资购房
买房无非两种目的：一种是居住，一种是理财。合资购房可以将这两种目的属性融合在一起。同学合资购房通常是为了居住和节省房租。但需要双方提前明确好各种约定，从出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割到房间分配和家具电器购买等，都需要考虑到。
3. 亲朋好友合资购房
亲朋好友合资购房往往用于投资。这时，合资者需要有长远的投资目光和谨慎的出资。例如，如果是投资商铺，需要考虑到是否位于城市核心地段，对商铺的需求是否旺盛，以及是否可以增值等问题。由于商铺单价较高，办理贷款也比较复杂，合资者也需要提前做好规划。
注意事项：
1. 购房资质
由于限购政策的影响，许多购房者会考虑借名合资购房。需要注意的是，合资者如果没有购房资质，则无法在产权证上署名。即便私下有约定，也面临着不符合法律规定、权益得不到保障的问题。
2. 明确约定
两个或多个出资人参与购房，相互之间可能会产生纠纷。因此，在出资前，双方应该有契约意识，明确好使用权利的分配和转让权利。
3. 贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请，因此，如果涉及到银行贷款，就需要考虑出资者的还款能力。如果合资方经济状况不同，那么就需要提前确定共同还贷的期限、比例等相关问题。
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