1. 买卖不破租赁
老赖想出了一个新方法来应对法拍房，即与租客签订长达20年的租赁合同，并将20年租金全部支付。当法院发布拍卖公告时，老赖会迅速提起异议之诉，声称这名租客是案外人，并要求确认租赁权。虽然这个做法是有法律依据的，但具体条款不予详细解释。
2. 无法居住
尽管这种租赁方式不会影响拍卖进程，但一旦司法拍卖结束，真正的买家将无法入住房屋，因为买卖不破租赁，即租客声称已支付租金，买家不能强制赶走租客。只有在20年租赁期限结束后，买家才能收回房屋。当然，买家可以要求原房东赔偿租金损失。
3. 流拍
由于上述原因，这种房子的拍卖价格可能非常低，甚至没有人愿意出价。除非您认识一些有钱的人才会选择拍卖这种房子。如果最终流拍，法院可以考虑降低保留价，但每次降低幅度不得超过前次保留价的20%。如果连续两次流拍，拍卖就会变成变卖，且变卖价通常会更低。如果在变卖公告发布的60天内仍无人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，法院将解除查封和冻结，并将该财产退回被执行人。
对于普通人来说，购买法拍房存在很多风险，因此最好不要轻易尝试。虽然价格可能会低于市场价，但购买后可能会面临无法入住的问题。 此外，有一些人利用这些规则谋取暴利，但这种行为显然是不道德的。
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